Uso específico del predial enfrenta trabas legales y desigualdad en el pago
Aunque se ha planteado destinar el impuesto predial a mejorar zonas específicas de Tijuana, las normas actuales y el bajo cumplimiento ciudadano lo impiden.
Por: Octavio Fabela Ballinas.
TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, A 25 DE JUNIO DE 2025.- A pesar de que por años ha existido la intención de destinar de manera directa el impuesto predial al mejoramiento de zonas específicas de la ciudad, no ha sido posible debido a barreras legales y desigualdades en el cumplimiento del pago por parte de los ciudadanos.
Leonardo Topete, presidente de la Comisión de Valuación de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), señaló que existen candados normativos que impiden particularizar el uso del predial conforme a la voluntad de los contribuyentes.
Explicó que actualmente, los recursos ingresan a una bolsa general del ayuntamiento, lo que imposibilita que se etiqueten para atender necesidades puntuales por colonia o delegación.
Añadió que otro de los obstáculos es que no todos los propietarios cumplen con el pago del impuesto, lo cual genera una situación desigual. Mientras algunas zonas cumplen parcialmente con sus obligaciones fiscales, otras, como las que presentan mayor rezago urbano, carecen de ingresos suficientes para justificar una redistribución proporcional de los recursos.
Consideró que si una mayoría de la población cumpliera con el pago del predial en tiempo y forma, sería más viable proponer esquemas de distribución segmentada que permitieran atender directamente los problemas urbanos en cada delegación.
Sin embargo, bajo las condiciones actuales, una reforma de ese tipo podría incluso generar mayor inequidad entre las distintas zonas de la ciudad.
